Etäluettava palovaroitin kiinteistöille ja taloyhtiöille

Lakimuutoksen vuoksi 1.1.2026 alkaen kiinteistön omistaja, eli useassa tapauksessa taloyhtiö, vastaa palovaroittimien ylläpidosta ja toimivuudesta.

Pelastuslain muutosten tavoitteena on palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovelvoitteiden nykyistä parempi toteutuminen sekä palovaroittimia koskevan sääntelyn selkeyttäminen.

Asumisen paloturvallisuuden kannalta on olennaista, että kaikissa asunnoissa on toimivat palovaroittimet. Toimivan palovaroittimen puuttuminen on riski myös naapuriasuntojen paloturvallisuudelle varsinkin kerros- ja rivitaloissa, jossa tulipalo yhdessä asunnossa voi levitä myös rakennuksen yhteisiin tiloihin ja muihin asuntoihin. Jatkossa rakennuksen omistaja vastaa palovaroittimista kaikissa asumismuodoissa.

Uudessa 1.1.2026 voimaan tulevassa pelastuslaissa on palovaroittimien asennuksesta ja toimintakunnosta yksiselitteisesti vastuussa kiinteistön omistaja.

Rakennuksen omistajalla tarkoitetaan muun muassa asunto-osakeyhtiötä, asumisoikeusyhteisöä ja vuokratalon sekä kiinteistön omistajaa. Yksittäinen osakkeenomistaja ei ole taloyhtiössä rakennuksen omistaja.

Kiinteistön omistaja eli pääsääntöisesti taloyhtiö on velvollinen huolehtimaan, että kiinteistössä on riittävä määrä toimintakuntoisia palovaroittimia.

Palovaroittimia on oltava vähintään yksi asunnon jokaisen kerroksen jokaista alkavaa 60 neliömetriä kohden.

Edellinen 2009 voimaantullut laki vaati asunnon haltijaa palovaroittimen hankintaan. Nyt tämä velvollisuus on langennut kiinteistön omistajalla. Tämän muutoksen lisäksi täysin uutena velvollisuutena kiinteistön omistaja on velvoitettu valvomaan, että palovaroittimet pysyvät toiminnassa ja toimintakuntoisina.

Asukkaalla on velvollisuus ilmoittaa, jos havaitsee palovaroittimen olevan viallinen. Asukkaalla ei kuitenkaan ole laissa kirjattu testausvelvollisuutta.

Koska asukkaalla ei ole testausvelvoitetta, asukasta voi vain ohjeistaa varoittimien testaamiseen. Lakiperusteisesti asukasta siis ei voi velvoittaa testaamaan palovaroittimia, koska vastuu niiden toimintakunnosta on kiinteistön omistajalla.

Etävalvottavat palovaroittimien testausprosessi ja toimintakunnon valvonta on automatisoitu eikä edellytä palovaroittimen kunnon varmistamista testipainikkeella.

Palovaroittimet voi asentaa lupavapaasti esim. taloyhtiön huoltoyhtiö tai muu alan asennusliike yleisten ohjeistusten (SPEK) tai laitekohtaisten ohjeiden mukaisesti.

Vuokranantaja voi kirjata vuokrasopimukseen testausvelvoitteen, mutta tämä ei kuitenkaan poista kiinteistön omistajalle lain mukaan määrättyä toimintakunnonvalvonnan velvoitetta. Vastuuta kun ei voi delegoida.

Asukas siis voi ja saa testata varoitinta, jos hän haluaa. Kiinteistöyhtiö tai vuokranantaja ei kuitenkaan sitä voi asukkaalta vaatia.

Etävalvottu palovaroitin valvoo toimintaansa ja huollon tarvetta, eli ne eivät tarvitse säännöllistä huoltoa tai puhdistusta. Nämä toimet on tehtävä vain, jos palovaroitin ilmoittaa ne tarpeellisiksi. Tämä ajankohta voi tulla varoittimen elinkaaren aikana tarpeelliseksi, mutta voi olla myös hyvin mahdollista, että varoitin ei vaadi tänä aikana laisinkaan väliaikaispuhdistusta.